Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в России (без учета Москвы и Санкт-Петербурга. — Прим. Циан.Журнала) за месяц снизилась на 0,5%, до 96,5 тыс. рублей. Об этом в своем Telegram-канале сообщил гендиректор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
«Тренд на снижение все очевиднее!» — добавил специалист.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что за последние 30 дней на вторичном рынке в городах-миллионниках зафиксирован минимальный рост цен (+0,2%).
«Но снижение стоимости — не только цен сделок, но и цен предложения — в наиболее крупных локациях (столичных регионах) позволяет с высокой вероятностью говорить о развороте тренда со стагнации на спад», — подчеркнул эксперт.
Также он добавил, что влияние на стоимость жилья на «вторичке» окажет охлаждение спроса на рынке новостроек в связи с отменой льготной ипотеки под 8% годовых и изменением условий по семейной ипотеке.
«В такой ситуации в наиболее конкурентных рынках и локациях отрицательная динамика цен — наиболее вероятный сценарий», — заключил Алексей Попов.
Директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома отметил, что в Москве покупатели сегодня малоактивны, количество новых запросов очень невелико, «но они стали более адресными, поэтому сделки идут».
«Апрель и май по количеству покупок и продаж были примерно на одном уровне и на 25% проиграли аналогичному периоду прошлого года. Это соответствует нашим прогнозам. С рынка ушли инвесторы и остались те, кому необходимо решить квартирный вопрос», — заявил Сергей Шлома.
При этом, по словам спикера, собственники-продавцы пока не готовы к дисконтам.
«Они стараются держать цены, и многие, поняв, что им сегодня не удастся реализовать свои объекты по желаемой цене, снимают их с продажи в ожидании лучших условий для спроса. В дальнейшем будет происходить медленное сползание рынка: цены будут постепенно снижаться примерно на 1% в месяц — это то, к чему психологически готовы продавцы», — резюмировал спикер.
